К концу 2021 года российский рынок ипотечного кредитования поджидали два сюрприза. Один из них подразумевает увеличение процентов по жилищным займам, а второй – с продолжительностью сроков ипотечных выплат.

По предварительным расчетам, на выплату по ипотечным займам у россиян уйдет в среднем треть жизни. В следующем году срок ипотечного кредита достигнет 23 лет – почти трети средней продолжительности жизни россиян, подсчитали эксперты рейтингового агентства НКР. По мнению специалистов, это обусловлено удорожанием жилья на фоне медленного роста доходов граждан.

Согласно исследованию «Ипотека на пике», предоставленному агентством НКР, с начала 2021 года длительность ипотечных ссуд россиян выросла на более чем на два года (на 11,2%). По данным НКР, в сентябре в России средний срок вновь взятой ипотеки составил 18 лет. Удлинение сроков ипотечных займов происходит на фоне роста среднего чека за жилье. В начале этого года средняя сумма кредита на покупку недвижимости составляла 2,65 млн руб., однако в ноябре она превысила 3 млн руб., отмечают в НКР.

Львиная доля ипотечных кредитов в России погашается досрочно. По данным Объединенного кредитного бюро, почти 90% ссуд на жилье, выданных 11 лет назад, были закрыты за 50,5 месяца, то есть за 4,5–5 лет. Эксперты не располагают информацией по ссудам, оформленным в ближайшие годы, поэтому не торопятся заявлять о досрочных погашениях ипотеки россиянами.

Другим важным фактором, влияющим на рынок ипотечного жилья в России, является высокая вероятность увеличения процентных ставок по приобретенным квартирам. По словам Виталия Мутко, главы «Дом. РФ», ужесточение ДКП со стороны Банка России приведет к «двузначным процентам по ипотеке в следующем году». По оценке В. Мутко, решение регулятора повысить ключевую ставку спровоцирует увеличение ставок по ипотеке на новостройки до 10%–10,2%.

Глава «Дом. РФ» полагает, что текущий рост ставок замедлит темпы выдачи ипотеки в будущем году. Согласно прогнозу компании, по итогам 2021 года российские банки заключат с заемщиками 1,9 млн ипотечных договоров. В 2022 году количество ипотечных займов не превысит 1,4 млн, утверждает В. Мутко. По предварительным оценкам, в наступающем году число новых ипотечных выдач может сократиться на четверть (на 26,3%). Подобная негативная тенденция в первую очередь отразится на рынке вторичного жилья, полагает В. Мутко. Рынок первичного жилья в РФ находится в более выгодном положении, считают в «Дом. РФ».

Ключевое значение имеет текущий курс доллара.